冠君產託(2778)

6月1日，恆指直逼19,000，成交過千億。升市越急更須緊守追股不追市原則。今日分享一隻進可攻退可守之選，冠君產業信託(2778)，先看看最新的大行報告做個參考。
最新的大行分析報告有兩份，野村目標價2.54元早已升穿。瑞銀報告遲野村1日，立論非常清晰，角度是收租股估值便宜，相對落後大市，預期中環寫字樓價格跌勢顯著緩和，全年跌幅將大幅縮窄至20%，給予冠君評級「買入」看3.4元，
再看業績，冠君去年業績收入16.14億元，按年升92.4%。每基金單位總分派為0.3198港元，以昨日收市價計回報有11厘，零息時代夫復何求。
三看收入，冠君去年收購朗豪坊，加上花旗銀行廣場租價上升，來年朗豪坊物業的收益將會全年入帳，相信即使花旗銀行廣場部分租價即使下調，相關物業組合收入預期相對平穩，進可攻退可守並非無的放矢。
四看估值，冠君零八年計每單位淨值5.37元，已計入資產重估，如租務改善零九年重估之資產值保持穩定絕不困難。
目前市場明顯以資金充裕、經濟復甦及資產折讓概念輪流追炒不同行業，冠君兩個星期升逾35%。現時資金如火、氣氛如油，只要氣氛持續，冠君股價只會火上加油，上忘3.5元絕非妄想。